“長租公寓一旦爆倉，會(huì)比P2P爆雷更可怕。”我愛我家前副總裁胡景暉的這句話，現(xiàn)在成了現(xiàn)實(shí)。
2019年8月8日，南京樂伽公寓爆雷。樂伽公寓官方兩手一攤，發(fā)布公告稱，“無力履行合同”。
此前已有傳言稱樂伽公寓出現(xiàn)問題，自7月份起，就陸續(xù)有房東找到樂伽公寓各地的辦事處，因?yàn)闃焚]有按時(shí)付款給他們，租客的煩惱則是由于房東收不到錢，就要把他們趕出去。
但7月14號(hào)，樂伽公寓辟謠稱“絕不會(huì)跑路”。現(xiàn)在看來，無比諷刺。
一般來說，租房市場(chǎng)上比較流行的是押一付一、或者押二付一的租房模式。而這套樂伽公寓的房子，需要租客在簽約時(shí)，直接付清一年的房租，外加一個(gè)月押金。
來自外地的兩名女孩，她們所租房子的房東也和樂伽公司解約了。而女孩已經(jīng)給樂咖公司交夠一年的租金，現(xiàn)在才住進(jìn)幾個(gè)月。但是房東給女孩打電話說最遲下周六，再不搬出去就來撬鎖，會(huì)報(bào)警讓警察監(jiān)督長途搬家?！?/p>
為什么房東愿意把自己的房子交給樂咖公寓呢？為什么不自己出租自己的房子呢？
在西安房產(chǎn)中介市場(chǎng)，大家肯定也都聽說過二房東，其實(shí)就是把大量從房東手里租賃過來房屋，然后在轉(zhuǎn)租給需要的租房人群，二房東可以從中賺取差價(jià)，而且有些像兩室一廳、三室一廳的房屋可以進(jìn)行合租，這樣二房東可以最大化的賺取收益。樂咖公寓就是這樣一種“二房東”性質(zhì)的公司。
房東為了自己方便省心，就愿意把房子委托給托管公司（就如樂咖公寓），讓公司去處理這些租房中的瑣碎事情，自己只要每月能夠按時(shí)得到房租就行了。這就是很多房東為了圖方便省心愿意委托公司的原因。
房東威脅租客不搬走就要撬鎖，是否他有這樣的權(quán)利呢？
房東與委托公司簽訂有代理合同，房東沒有受到房租是房東與委托代理公司的合同事務(wù)問題。
租客與委托公司有租房合同，租客在按照合同履行責(zé)任后，不能承擔(dān)其他問題。
所以對(duì)于這一問題，小編想說的是租客是按照合同把租金已經(jīng)付給委托公司，至于委托公司沒有把房租轉(zhuǎn)給房東，是房東與委托公司之間的事情，房東與租客沒有什么合同問題也沒有任何事物糾紛，那么房東威脅房客搬家，不搬家就撬鎖，房東是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
房東與南京樂伽西安分公司簽訂的《房屋出租委托代理合同》雖名為委托代理合同，但實(shí)質(zhì)是房屋租賃合同。租客與樂咖簽訂有房屋租賃合同。房東、房客、樂咖公司均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。若該公司違反合同約定，房東或客戶均可依據(jù)簽訂的協(xié)議追究該公司的違約責(zé)任。
在樂咖公司沒有及時(shí)把租金轉(zhuǎn)給房東，是房東要向樂咖公司要求違約責(zé)任的，而不能要求房客搬離住房，更沒有權(quán)利用威脅的手段要求房客搬離。
